Как сдать квартиру посуточно на Авито: подготовка, продвижение в топ и общение с клиентами

Сдача квартир в аренду на Авито — высококонкурентный бизнес, поэтому объект должен выделяться. Вот на что стоит обратить внимание.

• Ремонт и обстановка. Не нужно тратить миллионы: достаточно сделать пространство свежим, светлым и уютным. Нейтральные оттенки, стильный минимализм и небольшие дизайнерские акценты — идеальный выбор.

• Детали, которые создают атмосферу. Уютный плед, красивые подушки, стильные постеры на стенах — всё это заставляет гостей чувствовать себя как дома.

• Качественные фото. Перед тем как снять квартиру даже на сутки, люди внимательно изучают объявление. Поэтому на фото важно не только показать общий план, но и подчеркнуть преимущества. Посмотрите на свою квартиру глазами гостя. Где бы вы поставили чемодан? Удобно ли сидеть в кресле? Есть ли место, где спокойно поработать?

Гость приехал уставший после дороги, зашёл в квартиру, которую нашёл в разделе посуточной аренды Авито, а там… нет Wi-Fi или чайника. Раздражение гарантировано! Именно мелочи отличают идеальное жильё от просто приличного.

Что должно быть в каждой съёмной квартире:
⦁ Чистое, выглаженное постельное бельё и мягкие полотенца
⦁ Wi-Fi с паролем на видном месте
⦁ Фен, утюг, зеркало в полный рост
⦁ Чайник, чай, кофе и несколько бутылок воды
⦁ Гель для душа, шампунь, одноразовые тапочки


Гостям нравится, когда о них заботятся. Маленькая корзинка с конфетами или записка с пожеланиями приятного отдыха вызовут позитивные эмоции и повысят шансы на хороший отзыв.

Перед сдачей квартиры в аренду на Авито нужно решить организационные вопросы.

• Договоритесь с соседями. Им может не понравиться постоянная смена постояльцев, поэтому, перед тем как сдать квартиру посуточно, заранее объясните, что будете следить за порядком. Вежливый разговор решает половину проблем.

• Позаботьтесь о чистоте. Грязная квартира — главный повод для негативных отзывов. Если нет времени убираться самостоятельно, наймите клининг.

• Упростите сервис. Можно заранее спланировать, как сдавать квартиру посуточно удалённо. Если нет возможности встречать гостей лично, используйте сейф для ключей или наймите помощника для встреч. Чем проще процесс заселения, тем выше вероятность, что гость в следующий раз снимет на сутки именно вашу квартиру.

Объявления с хорошими фото получают больше откликов на любом сервисе сдаче квартир в аренду.

Чтобы снимки работали на вас:

• Снимайте в дневное время, когда свет максимально естественный. Искусственное освещение может исказить цвета.
• Покажите всю квартиру — не только комнаты, но и детали, например посудомоечную машину, фен, чайник, полотенца, другие мелочи. Красивый вид из окна тоже не стоит скрывать.
• Добавьте акценты: уютные детали вроде свечей, красивой посуды или пледа на кровати делают интерьер более привлекательным.
• Не используйте коллажи и фильтры — гости хотят видеть реальный интерьер, а не обработанные картинки.

В описании квартиры для посуточной аренды на Авито укажите все основные параметры. Чтобы найти ключевые моменты, подумайте, что важно для будущих гостей. Например, семьи оценят наличие посудомоечной машины в квартире и детских развлекательных центров неподалеку. Гостя на машине привлечёт удобная парковка, туриста — близость достопримечательностей.

Вот что нужно отобразить в тексте описания и характеристиках.

• Количество спальных мест. Даже если в квартире несколько диванов, важно указать, на скольких человек реально рассчитано жильё.

• Расположение. Развитая инфраструктура — важное преимущество при сдаче жилья посуточно. Укажите расстояние до остановки, перечислите ближайшие магазины и кафе, упомяните о ближайших достопримечательностях.

• Доступная техника и удобства. Упомяните кондиционер, стиральную машину, холодильник, плиту, микроволновку.

• Условия оплаты. Берёте ли залог, за какие услуги взимается доплата?

• Правила проживания. Можно ли курить? Разрешены ли вечеринки? Принимаете ли гостей с животными? Если есть ограничения, лучше сразу их обозначить. А готовность к таким жильцам, напротив, станет заметным преимуществом.

Бизнес на сдаче в аренду квартир и домов прибыльный, но высококонкурентный. Поэтому, чтобы привлечь внимание и получить доверие потенциальных гостей, стоит использовать дополнительные инструменты.

Гостям важно, чтобы посуточный съём жилья на Авито прошёл без неожиданностей, а реальность соответствовала фотографиям. Площадка позаботилась об этом: теперь сервис может самостоятельно проверить объект и подтвердить его соответствие заявленным характеристикам. Квартиры, прошедшие проверку, получают значок «Жильё проверено» и выше поднимаются в поисковой выдаче.

Вот как проводится проверка Авито перед сдачей квартиры в аренду.

• Видеоподтверждение адреса. Хозяин снимает путь от таблички с адресом до входа в квартиру без монтажных склеек. Это подтверждает, что объект действительно существует.

• Демонстрация квартиры на видео. Нужно показать всё, что заявлено в объявлении: количество спальных мест, работу техники, состояние мебели.

• Подтверждение личности. Владельцу потребуется загрузить фото паспорта или водительского удостоверения.

Если вы получите 5 отзывов ниже 3 звёзд, значок снимут, а приоритетное место в поиске достанется другим.

Повышают доверие и такие плашки:

• «Суперхозяин» — отметка для проверенных арендодателей. Чтобы её получить, нужно пройти верификацию, сохранять рейтинг не ниже 4,5, отвечать гостям в течение часа и не отменять заявки на бронирование в последний момент;

• «Мгновенная бронь» — удобная опция, которая избавляет гостей от необходимости ждать подтверждения брони в течение 12 часов. С этой функцией заявка одобряется автоматически. Можно настроить ограничения: например, если до заселения осталось меньше 2 дней или, наоборот, бронь сделана слишком заранее, хозяин будет принимать решение вручную.

Чтобы упростить процесс выбора, можно предложить эту опцию. Это видеосвязь через защищённый канал, позволяющая продемонстрировать жильё в реальном времени. Гости сразу видят, что квартира соответствует описанию, а хозяева экономят время на личном посещении.

Конкуренция среди объявлений о посуточной аренде квартир высокая, особенно в больших городах. Чтобы ваше жильё видели и бронировали чаще, можно воспользоваться платными инструментами продвижения. Они помогают увеличить количество просмотров, поднять объявление в поиске и сделать карточку более заметной.

• Выделение цветом. Заголовок объявления подсвечивается, что привлекает внимание пользователей в поисковой выдаче.

• XL-объявление. Увеличенный размер карточки позволяет разместить больше фотографий прямо в выдаче, что делает объявление заметнее.

• Дополнительные просмотры. Объявление показывается чаще и на лучших местах: можно получить в 2−20 раз больше просмотров. Алгоритмы стремятся адресовать объявление действительно заинтересованным пользователям.

Чтобы привлечь больше гостей, повысить просмотры и увеличить число бронирований, в сервисе посуточной аренды можно воспользоваться системой продвижения за комиссию.

Как это работает:

• вы выбираете даты продвижения объявления;
• Авито поднимает объявление в поиске и рекомендациях;
• оплата взимается только при успешной брони, если хотя бы один день проживания попадает на продвигаемый период.

Тарифы для Авито Недвижимости помогают автоматизировать работу, привлекать больше гостей и выделяться среди конкурентов. Начать можно с бесплатного тарифа «Базовый», который даёт доступ к профилю арендодателя и базовым инструментам продвижения. Тариф «Расширенный» включает аналитику спроса, бонусы на продвижение и фирменное оформление профиля.

Эффективное общение с гостями — это ключ к успешному бизнесу на посуточной аренде. Чем быстрее и профессиональнее вы взаимодействуете с потенциальными жильцами, тем выше ваши шансы на успешные бронирования и положительные отзывы.

Основные рекомендации:

• отвечать быстро и корректно. Гости могут одновременно писать нескольким хозяевам. Если вы не ответите в первые 10−15 минут, велика вероятность, что клиент уйдёт к более оперативному конкуренту;

• использовать чат Авито. Чат внутри платформы — это ваша страховка. Он фиксирует все переписки, защищает от мошенников и даёт возможность подтвердить свою правоту в случае споров;

• заранее объяснять правила проживания. Это помогает избежать недоразумений, например, с количеством гостей или временем заезда.

Если гость указал неверное количество гостей при бронировании, не нужно просить его отменять бронь. Это приведёт к тому, что ваше объявление о посуточной аренде на Авито может исчезнуть из поисковой выдачи на 14 дней. Вместо этого нужно отклонить заявку и объяснить причину в чате сервиса, а после — попросить гостя подать заявку на посуточно жильё ещё раз.

Чтобы успешно сдавать квартиру посуточно на Авито, недостаточно просто разместить объявление, важно грамотно подойти к его оформлению, продвижению и взаимодействию с гостями. Если правильно заполнить все поля, использовать качественные фото и учитывать нюансы работы сервиса, можно не только стабильно получать доход, но и превратить посуточную аренду квартир на Авито в полноценный и прибыльный бизнес.

А если хотите узнать, как сделать ваш профиль максимально привлекательным для клиентов, воспользуйтесь аудитом от Точка Рекламы. Эксперты проанализируют ключевые параметры вашего объявления: фото, тексты, отклики на отзывы, и дадут рекомендации по улучшению.